什么叫非公益性拆迁（非公益性项目）
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国有土地上房屋与集体土地上房屋的征收程序有什么不同?
征收的目的不同国有土地上房屋征收主要是公共利益需要而征收；而集体土地上征地拆迁除公共利益需要外，还可能是集体利益需要，或经济发展重新规划布局而征地拆迁等。
法律分析：国有土地上的房屋和集体土地征收程序不一样：首先从征收对象都不一样，国有土地征收房屋的主要对象是房屋的住户，而集体土地征收则是农村村民，其次是审批程序不一样，如果是征收永久农田是需要报国务院审批的，而国有土地房屋的征收只需要报市县级人民 *** 审批即可。
拆迁的原因不同。国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益的需要，也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。
*** 征地的五条批文有哪些?
法律分析：由土地主管部门出具的预审报告。项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件。土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告。初步设计或者其他有关批准文件。建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。
法律分析： *** 征地拆迁所需要的批文有土地主管部门出具的《预审报告》、《项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件》、《土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告》、《初步设计或者其他有关批准文件》、《地质灾害危险性评估报告》。 *** 有权征地但必须合法。
征地批文主要包括以下几种： 国务院或省级人民 *** 的批准文件。这是征地过程中最基本的批文，通常包含了征地的目的、范围、补偿标准等重要内容。此类批文是征地行为的合法性依据。 土地管理部门的批复文件。这一文件通常由省级或市级土地管理部门出具，详细说明了征地的具体安排和实施计划。
征地批文，具体包括：由国务院或省级 *** 依法批准用地的批复性文件。地方 *** 转发国务院批准用地的文件。征地告知书，包括：征地告知书，以及履行征地报批前程序的相关证明材料。
征收土地需要有省 *** 或者国务院 *** 下达的批复文件。因为法律规定除了某些特定情况（如村民建设住宅）外，进行建设均需要使用国有土地，在土地征收过程中需要把集体土地转变为国有土地，这种土地性质的转变必须向省级 *** 或者国务院进行报批。如果没有征地批文，征地就是违法的。
征地的程序分前后衔接的两大块，即征地的批准程序和征地的实施程序。（一）征地的批准程序（以大型建设项目为例）建设项目依法经国务院或省 *** 批准。建设单位向市、县 *** 地政部门提出建设用地申请。市、县 *** 地政部门审查后拟订征收土地等方案。经市、县 *** 同意后逐级上报。
拆迁房拆迁的注意事项有哪些拆迁房的补偿标准是什么
房屋拆迁补偿的标准可以依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定执行，一般是参考被拆迁房屋周边房屋市场价进行评估的。
土地补偿和房屋补偿：申请征用土地的地方人民 *** 应当及时实施土地补偿安置补助费农村村民住宅及其他地上附着物、青苗补偿费、社会保障费等，并保证全额到位专款专用。在征地拆迁中，我们会收到各种文件，有些文件不需要我们签字，有些文件需要我们签字确认，不要随意在文件上签字。
拆迁房拆迁的注意事项有哪些房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况当事人包括：（一）拆迁人：是取得房屋拆迁许可证的单位。（二）被拆迁人：是被拆迁房屋的所有人，即对被拆迁房屋拥有所有权的自然人或法人。
一）房屋拆迁安置补偿协议的订立 拆迁协议应当由拆迁人和被拆迁人协商达成，意见不统一的，拆迁人可以拒签。并经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民 *** 裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
拆迁房和回迁房的区别是什么?
拆迁房和回迁房的区别是法律性质是不同的，前者是指人民 *** 实施相关的项目建设或者是基础设施建设过程，以特定的价格向定向人员来进行销售，但是后者的话指的是在原地拆迁安置的一些房屋。
定义不同：拆迁房指的是 *** 为进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被迫拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。安置对象指的是被拆迁的住户，住户包括被拆迁的城市居民和农村住户。回迁房指的是发展商征收土地时，赔给被拆迁住户的房子。
法律分析：拆迁安置房和回迁房的区别是：之一，房屋安置地点不同，拆迁安置房一般是在异地，回迁房一般是在原地或者就近区域；第分房的时间不同，拆迁安置房有的可能已经修好了，直接可以分房，有的可能需要过几年建设好了之后再进行分房，而回迁房一般都等到房屋建设好之后再回迁分房。
房屋性质不同：回迁房是指因城市基础设施建设和公共事业的需要，对城市居民实行拆迁后，由 *** 向居民提供的一种补偿房屋。而拆迁安置房是指 *** 或者企业在进行城市更新、改建、重建等工程项目时，需要拆迁城市居民的住房或者生产用房，将居民或者单位迁移到其他地方安置所建设的房屋。
定义不同：回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见；拆迁安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。产权不同：拆迁安置房不一定具有完全的土地使用权，而回迁房拥有全部产权。
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