商场业主委员负什么责任（商场业主委员负什么责任呢）
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商场业主委员会职责是什么?
1、法律分析：业委会职责和义务如下：业主委员会应该根据规定召集和主持业主大会。业主委员会应该修订业主公约、业主委员会章程。业主委员会有权利采用招标或者是其他方式，选聘、续聘或者是解聘物业管理公司，与物业管理公司签订变更或者是解除物业管理公司的委托合同。
2、业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。
3、业主委员会的主要职责如下：召 *** 议；代表业主签订物业服务合同；及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；审查年度管理计划和年度费用预算；监督公共建设和公共设施的合理使用；监督业主公约的实施。
4、业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。
5、业主委员会的工作职责主要有：监督物业服务：业主委员会需要对物业服务质量进行监督，包括物业公司的管理、维修、保洁等工作。如果发现物业公司存在问题，业主委员会需要及时向物业公司提出意见和建议，并协助物业公司进行改进。
商场物业纠纷属于哪个部门负责管辖?
商场物业纠纷通常由商场所在地产行政主管部门负责管辖处理。但是如果是涉及物业费用价格纠纷需要找当地价格主管部门负责解决，如果商场物业纠纷无法通过调解协商解决，可以向当地人民法院提起民事诉讼解决。
地方 *** 行政主管部门，比如说有房管局处理物业纠纷，根据我们国家《物业管理条例》第18条，当中明确的规定了县级以上的地方人民 *** ，行政主管部门遇到的相关物业方面纠纷的时候，应当及时的来予以处理，这是属于所需要履行的一项义务。
物业纠纷的主管部门是物业公司所在地的房地产行政主管部门，所以，物业公司或者是业主在不能自行协商处理物业纠纷的情况下，也可以向房管局投诉，若物业公司有违法行为，房管局是可以依法对物业公司进行处罚的。 物业纠纷主管部门是哪个部门？物业纠纷主管部门是县级以上地方人民 *** 房地产行政主管部门。
商场物业归谁管理
1、物业公司是由县级以上房地产行政主管部门管理的，物业公司如果有什么违法行为，业主是可以直接到当地的房管局投诉的。《物业管理条例》中，也明确规定了从事物业管理活动的基本要求，最起码要有独立的法人资格，物业服务公司的资质不同，要求也不一样。
2、商场物业纠纷通常由商场所在地产行政主管部门负责管辖处理。但是如果是涉及物业费用价格纠纷需要找当地价格主管部门负责解决，如果商场物业纠纷无法通过调解协商解决，可以向当地人民法院提起民事诉讼解决。
3、法律主观：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。 根据《 物业管理条例 》第五条规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民 *** 房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
4、法律分析：房管局 房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。法律依据：《物业管理条例》 第四十八条 县级以上地方人民 *** 房地产行政主管部门应当对业主、业主委员会、物业使用人及物业服务企业在物业管理活动中提出的投诉进行处理。
5、小区的物业公司归什么单位管理求大神帮助 物业公司由小区业主委员会聘请并管理。
6、不等于。商场是指一个集购物、休闲、娱乐等多种功能于一体的商业场所，包括各种品牌商店、餐厅、娱乐设施等。而商场物业则是指管理商场这个商业场所的物业公司或业主委员会，负责商场的日常运营、维护和管理。
商铺怎么成立业主委员会!
1、根据《物业管理条例》第十条：同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民 *** 房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民 *** 的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
2、一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的五十以上。首批物业交付满两年，并且入住率超过三十的首批物业费交满三年以上的。
3、商铺业主可以成立业主委员会。业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有部分情况的，应当在召开首次业主大会，并选举产生业主委员会。
商场物业有业主委员会授权吗
1、有。通常情况下，物业只有在业主授权之后才能够进行开展业务，所以商场物业是有业主委员会授权的。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。
2、物业不能参加业委会，因为物业与业委会有利益关系，会影响业委会的决策。
3、业主委员会不能授权物业管控小区业主进出。根据查询相关 *** 息显示，任何人都没有权利限制个人的人身自由。业主可授权他人行使业 *** 利；业主可以依法出具授权委托书，通过授权委托的方式行使业 *** 利，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权。
4、业主委员会，顾名思义，必须是业主才能参加。商场物业仅仅是租赁人，是物业使用人。不具备业主资格，当然没有权利参加业委会了。除非物业公司买断产权，以产权人的身份加入业委会。那么他自己又不再是物业服务单位了，他的身份是法人业主。
商场业主委员会有权聘请经营管理公司吗?
三）业主平时遇到的问题有权向业主委员会及时反映，并通过业主委员会与管理公司洽商、谈判甚至诉讼。（四）相关法律赋予业主的其他权利。第六条 业主的责任和义务（一）业主必须严格遵守**百货统一规划、统一经营、统一招商、统一管理、统一促销、统一收银的有关规定。
业主委员会，顾名思义，必须是业主才能参加。商场物业仅仅是租赁人，是物业使用人。不具备业主资格，当然没有权利参加业委会了。除非物业公司买断产权，以产权人的身份加入业委会。那么他自己又不再是物业服务单位了，他的身份是法人业主。
根据国家法律规定，物业管理服务企业的变更需要得到2/3以上的业主（投票权）同意，如果你们能组织超过全体业主半数的业主大会，并经过参会2/3以上的人同意后就可以重新选择物业管理公司 。
物业不能参加业委会，因为物业与业委会有利益关系，会影响业委会的决策。
由于缺少统一的规划和有序的经营管理，这种方式往往会产生招商不成功、商业地产无商业利润的风险，最后开发商被迫将商业地产出租后又以返租方式招商经营的局面。
业主委员会是有权利处理物业纠纷的，《物业管理条例》中明确规定了业主委员会的职责，比如业主委员会在平时就应该及时了解业主及物业公司的意见，协助业主及物业公司履行物业服务合同，履行物业服务合同中出现了纠纷的，业主委员会应该积极介入处理。
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