为什么商家不买断商铺（商铺为什么不好卖）
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我买断的沿街商铺,二楼平台属于我的吗?
你这种问题我以前打交道过。说起来都可以，实际操作起来不一定怎么样。这种分割的商铺确实很难辨认，其实在你签署购买合约的时候你就应该先看位置图，一般应该附在合同后面，如果没有，你现在钱都给了，想要东西就很难了。
你的这种情况，应该属于商家或单位交费并签署了相关协议，获得了车位的优先使用权。但是由于没有执法权，收费中心只能进行宣传提倡，要求商家配合给社会提供方便，车位空余时允许社会车辆使用或收取你们的费用。你的这种情况，就应该属于此类。
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去公司咨询一下；如果库房面积是正确的，那就是有公摊面积。
什么叫产权分割式商铺
产权分割式商铺是指商业房地产的一种新形式，它把商厦分割成多个单元，每个单元占有独立的产权，可以独立的出售、买卖、租赁。这种商铺类型在近年来逐渐在国内兴起，尤其是大中型城市，由于其独立产权的特点，具有良好的投资价值和商业发展空间。产权分割式商铺比起传统的商铺模式，更加灵活方便。
最普遍的介绍：分割式商铺是投资者购买享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，承诺业主获取定期、定额回报，而将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔的商铺。
产权式商铺 就是发展商将大商场分割成若干个小面积具有独立产权证的商铺，并将其全部或部分以物业公司或商场经营管理公司的名义，承诺投资者——买方——在一定年限内给予每年固定或保底加抽成的回报。一般发展商所承诺的回报年限为5年，最长的可达10年。
商铺产权分割是指将总的商铺面积根据实际需要分割成若干份，并在产权登记上表现为《房地产证》的分证。这种分割必须确保产权证能在实地清晰分割，如按层登记的产权证可以分割为按套登记。分割前，需由分割人填写《房地产其它登记申请书》，并申请对分割后的产权进行查丈。
产权分割式。关于分割式产权商铺购买需要注意的事项：分割式产权商铺，即指商铺权属人将取得产权的商用物业分割成若干个小商铺，并用作出售。
如果在购入的时候，是以产权式商铺购入，则会独立的产权证。但是如果购入的时候，开发商并没有注明拥有独立产权的，后期不可以进行产权分割。在购房的时候，特别需要注意的是产权问题。
为什么买商铺亏本的人越来越多?
1、商铺地理位置的选择是至关重要的，一个好的地理位置可以让商铺的流量和盈利水平得到极大提升，但如果选择地理位置不当，就会导致客流不足，销售不佳。比如，在车流少的地方开设服装店，或者在人口密集区域开设卫生间设备店等，地理位置的错误选择会直接导致出售不畅、亏本等问题。
2、现在的实体经济本来就不好做，而商铺的价格又很高，现在的租金却涨不动了，亏本的人自然就多了。
3、买小区商铺就是亏本的对于小区的商铺部分人是非常不看好的，有人说买小区商铺就是亏本的，这种说法有道理吗？商业过剩中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。
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