租赁合同无效的法律依据是什么（租赁合同无效的法律规定）
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本文目录一览：
租赁合同哪些是无效的
1、当事人一方无民事行为能力；租赁合同是当事人恶意串通，损害他人合法权益而签订的；租赁合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》之一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。之一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
2、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
3、第因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效，一是无民事行为能力人或者是无权 *** 人签订的房屋租赁合同；二是限制民事行为能力人或者超越 *** 人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。第二种情况，因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的 约定，致使房屋租赁合同无效。
什么情况下租赁合同会无效?
第因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效，一是无民事行为能力人或者是无权 *** 人签订的房屋租赁合同；二是限制民事行为能力人或者超越 *** 人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。第二种情况，因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的 约定，致使房屋租赁合同无效。
合同一方是否无权处分财产。如果租赁合同涉及的财产由第三方所有，而合同一方无权处分该财产，那么该合同可能会被法院判定为无效。合同条款是否不完整或不明确。如果租赁合同的条款不完整或不明确，导致双方存在重大争议，那么法院可能会根据具体情况判定该合同无效。
租赁合同如果损害了国家利益或者是第三人利益的时候，那么是属于不成立的合同，如果租赁合同是被迫签订的，或者是被人胁迫，或是被人以欺诈的方式来签订的租赁合同，那么都是属于不成立的合同。
租赁合同无效的几种情形有什么?
律师解答租赁合同无效的情形：当事人一方无民事行为能力；租赁合同是当事人恶意串通，损害他人合法权益而签订的；租赁合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》之一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效，一是无民事行为能力人或者是无权 *** 人签订的房屋租赁合同；二是限制民事行为能力人或者超越 *** 人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。第二种情况，因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的 约定，致使房屋租赁合同无效。
根据法律的规定，房屋租赁合同无效的情形有八种，具体的表现有：未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
房屋租赁合同无效情形是：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
【法律分析】：租赁合同无效的情形：违章建筑的房屋。被确定为拆迁的房屋。未经竣工验收的房屋。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。未取得建筑许可证的。未经批准建设的临时建筑。转租的期限超过剩余期限的。租赁期限超过临时建筑期限的。
三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定 租赁合同无效房屋使用费怎么办 司法解释规定，尽管合同是无效的，但是使用了租赁房屋，不要求交租金，但要交房屋使用费。
哪些情况下租赁合同会无效
1、第因签订合同主体不适格从而导致租赁合同无效，一是无民事行为能力人或者是无权 *** 人签订的房屋租赁合同；二是限制民事行为能力人或者超越 *** 人权限签订的又未经追认的房屋租赁合同。第二种情况，因租赁的房屋不符合法律规定或者合同的 约定，致使房屋租赁合同无效。
2、合同一方是否无权处分财产。如果租赁合同涉及的财产由第三方所有，而合同一方无权处分该财产，那么该合同可能会被法院判定为无效。合同条款是否不完整或不明确。如果租赁合同的条款不完整或不明确，导致双方存在重大争议，那么法院可能会根据具体情况判定该合同无效。
3、租赁合同如果损害了国家利益或者是第三人利益的时候，那么是属于不成立的合同，如果租赁合同是被迫签订的，或者是被人胁迫，或是被人以欺诈的方式来签订的租赁合同，那么都是属于不成立的合同。
8种租赁合同无效
未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
法律分析：租赁合同无效的情形：违章建筑的房屋。被确定为拆迁的房屋。未经竣工验收的房屋。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。未取得建筑许可证的。未经批准建设的临时建筑。转租的期限超过剩余期限的。租赁期限超过临时建筑期限的。
租房合同无效的12种情形如下：出租的房屋还没有经过竣工验收，此时签订的租房合同无效。出租的房屋属于违章建筑的，签订的租房合同无效。出租的房屋已经被确定为拆迁房屋的，签订的租房合同无效。约定的租房期限超过了20年的，此时超过的期限无效。
房屋租赁合同无效的情形未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
租赁合同无效的情形：违章建筑的房屋。被确定为拆迁的房屋。未经竣工验收的房屋。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。未取得建筑许可证的。未经批准建设的临时建筑。转租的期限超过剩余期限的。租赁期限超过临时建筑期限的。
未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效，违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人不具有出租房屋的实体权利，将违法建盖的房屋用于出租的，租赁合同的期限违反法律规定的部分无效，租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
租赁合同无效的法律后果是什么
1、租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。
2、租赁合同无效后的法律后果包括：请求租赁物返还、支付使用费等。需要注意的是，如果是未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
3、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
4、签订的租赁合同不成立的后果是：可以请求缔约过失责任的赔偿。租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的情况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。租房需要注意租赁过程中，双方提供的证件应真实有效，交验房屋时三方都应到。
5、房屋租赁合同无效，有什么法律后果？律师解房屋租赁合同应当解除、并且应当赔偿对方损失。因合同无法继续履行造成一方损失时，受损失一方有权要求对方按照各自过错来分担违约责任。
6、在租赁合同无效或被撤销后，首先，租赁双方应考虑返还取得的财产。若能返还，则应按原状归还。若财产难以返还或无返还之必要，则应折价补偿。合同无效或撤销的法律后果，旨在恢复合同双方的初始状态，弥补因合同而产生的损失。
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