二手房上市费指什么时候（二手房上次交易的时间）
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二手房,包括中介费具体需要交哪些费用
按照目前国家相关法律法规的规定，买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种：之一，房款：购买房子的成交价。第二，中介费。第三，契税：购买二手房一定要缴纳的费用，税率一般为3%。第四，印花税：根据评估结果计算得出。第五，权证登记费：在房管局办理房产证所产生的费用。
出售二手房卖家需要交的费用具体如下：交易手续费；合同印花税；房地产经纪费，即中介费；转产费。如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。
购买二手房所需交纳的费用包括购房款、中介服务费和税费（其中，税费包括契税、增值税及附加、印花税）这三块如下：购房款：与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。
二手房公司的费用主要包括中介费、咨询费、交易税费等，具体金额会因地区、房屋价格等因素有所不同。中介费 中介费是二手房交易中最主要的费用之一。一般来说，二手房中介费为房屋成交价格的2%至3%，具体比例根据中介公司的规定和房屋的具体情况而定。
购买二手房需要交纳的费用包括：契税、增值税、个人所得税、中介费以及一些其他相关费用。契税 契税是购买房屋时，按照房屋价值向国家缴纳的一种税费。契税的多少与房屋的价值直接相关，通常为房屋总价的1%\~3%。具体比例取决于房屋的实际情况和当地政策规定。
买二手房需要缴纳的费用包括：购房款、契税、增值税（原营业税）、个人所得税、土地出让金和房屋中介费。详细解释：购房款：这是购买二手房最主要的费用，即房屋本身的售价。契税：契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税。具体的收费标准会根据房屋的面积和购买者的身份有所不同。
二手房卖方要不要承担费用
1、二手房卖方需要承担交易手续费、交易印花税、土地出让金、个人所得税、土地增值税、土地出让金等，不过在交易过程中，卖方通常都会标明一个到手价，所以以上费用实际上都是由买方承担的。二手房如何快速卖出 定价合理 定价时，除了参考小区成交均价，还可以参考房产经纪人意见。
2、过户二手房的费用一般由买卖双方共同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5%的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
3、房屋买卖的交易费用大多数都是卖方实收，买方负责全部过户税费的，但是，这个二手房交易费用由谁承担并没有硬性规定的，主要看买卖双方的约定，如果约定卖方承担，那么，卖方肯定会将税费加在房价上，如果约定由买方承担，买方可以在房价上让卖方进行让步。
4、法律主观：二手房交易中卖方应缴的税费有个人所得税也营业税。个人所得税按照比例税率20%缴纳。营业税：满五年交易的无需缴纳，未满五年的按房价5%缴纳。
买未满两年的二手房买方要交哪些税费
1、法律分析：未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5%。买方需要缴纳契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
2、如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税，5%契税（产权面积超过144平方米，契税也是3%）。
3、法律分析：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。交易费6/平方，双方。
4、交易不满两年的房产，需按6%缴纳增值税及附加税。交易满两年不满五年的房产，无需缴纳增值税及附加税，但需缴纳契税和个人所得税。 交易满五年的房产，若为唯一住房，可免征契税、土地增值税和个人所得税。 买方在交易二手房时，通常需缴纳契税和房屋产权登记费。
5、房产证未满两年过户要收什么税 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。
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