新门市出租注意什么手续（新门面出租合同精简版）

2024-11-16 19:14:54 2阅读

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根据我国合同法相关规定：门面房出租的注意事项有：确定房屋的用途和是否已经存在租赁登记信息，出租时房屋权利人与承租人签订租赁合同；承租人必须确认房屋所有登记信息检查证件是否齐全；确认房屋内煤气、水、电等是否符合要求；签订租赁合同后到当地房屋房地产管理部门办理登记备案等。

门面房出租需要注意的事项如下：当事人双方要将租赁的门面房的面积、价格、数量都写明；租赁合同中要有违约责任和救济方式的规定；租赁期限是不能超过20年的，超过20年无效，但是到期可以续租。

店面房出租要注意什么双方好约定好租金。俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

看出租房的产权证明。参考周边的出租价格。压低租房押金。中介费一般可以谈到月租的50%（如果通过中介的话）。认真审阅租约条款，有疑问要及时弄明白。注意是否为近期拆迁规划中的建筑。

低价虚假广告要注意：生活中的虚假广告很常见，租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

出租门市的税率一般为5%至6%左右，具体根据地区以及个人与企业的区别略有不同。下面进行出租门市所涉及的税种包括增值税、房产税和城市维护建设税等。其中，增值税是主要的税种之一，对于出租门市等不动产租赁服务，税率为服务收入金额的5%。

房产税：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，出租门市需要按照租金收入的12%计算缴纳房产税。这是基于房产出租所得收益的一种税收。增值税：对于门市租赁收入，需要缴纳增值税。具体税率根据纳税人类型及租赁情况有所不同。

城市维护建设税的税率根据纳税人所在地不同，分为7%、5%、1%三档；教育费附加的税率为3%。房产税是出租门市需要缴纳的另一重要税种，按照房产租金收入的12%计算缴纳。这一税种的计税依据是租金收入，且不含增值税。对于免征增值税的情况，在确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

对于出租的门市，主要涉及的税种包括房产税、增值税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税以及印花税。

营业税方面，根据税法规定，门市出租一般会按照租金收入交纳5%的营业税。此外，还需要按营业税额的一定比例交纳城市维护建设税、教育费附加以及地方附加，这些附加税费合计约占营业税的12%，即营业税及附加总体约占租金收入的55%。

租门市房注意事项核实出租者的身份租门市房与住房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将门市房出租给你，因此，在签订租赁合同和支付租金押金前，必须搞清楚现在与你谈合约的人，是否就是店铺的真正主人。一般来说，查看对方的产权证以及身份证就能清楚知道。

租房的时候还要注意查验一下房东的身份证和其它的证件，这样才能防止被二手房东欺骗，一定不能租二手房东的房子。如果是从中介里面找的，那么只要看一下中介的营业执照就可以了。房子选好了以后，那么在入住前还要检查一下设施方面是否完好。

租房时要核对身份、查看资质、实地了解、明确要求、保管资料，做到这些，你就不会上当受骗。对于承租方来说，要核实房东的房产证、身份证，都要看原件，避免租金交给他人；同时，要实地查看：房屋是否存在明显的安全隐患，以及不适合居住的情况。

门面的风水不宜有圆孔的水沟因为水沟盖上多半有排水的圆孔，这就意味着水外漏，代表赚来的钱留不住。如果圆孔太大，还易有金钱纠纷。建议应在水沟盖上铺一块红地毯，便可趋吉避凶。

合同约定的门面租用期限 2 、年租金及交款时间 3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。

在你看好的情况下，更好通过他向单位提议签约多几年，以保障自身权益（如投资回报），但他的利仍让他得，这样他卖力，你也有保障。

出租门市房时，出租方需关注房产税的计算方式，以确保在合法合规的前提下，合理承担应缴纳的税款。对于承租方而言，了解房产税的征收标准和方式，有利于在签订租赁合同时，与出租方就租金和税款的分担问题进行明确约定，避免后续产生纠纷。

合同上写了房东把门市出售给第三方我们的合同依然有效到合同期满为止）2，转租不能做餐饮这两条非常有用。有这两条，你可以放心的继续租用，或者是转租，不用管房东什么乱七八糟的东西。

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