什么叫非法转租（非法转租算不算根本违约）
本篇文章给大家谈谈什么叫非法转租，以及非法转租算不算根本违约对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、合法转租和非法转租
- 2、非法转租合同效力如何认定
- 3、二房东转租是合法的吗
- 4、房子转租要经过房东吗?
- 5、怎么处理非法转租问题?
合法转租和非法转租
转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。非法转租合同无效。我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
合法转租是指：是指承租人经出租人同意，在剩余租赁期限内以及允许转租的范围内将租赁物转租给次承租人，次承租人由此获得对租赁房屋的占有、使用、收益等权利。相比非法转租，合法转租情形下，次承租人对出租人享有一定的抗辩权。
法律客观：《民法典》第七百一十六条？承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。？承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
合法转租，租赁双方在合同中约定承租人享有转租权或者合同虽没有约定但是承租人在转租之前经过了出租人的同意，属于合法转租。合法转租后，原来的租赁行为和转租行为都是有效的，房东不承认转租是不合理的，构成违约。
房子转租要经过房东，因为合法转租行为必须要经过房东的同意才能够进行的。否则的话是属于非法转租，非法转租将会导致转租的合同是无效的，也就意味着合同内容不能够约束双方当事人。 房子转租要经过房东吗？房子转租要经过房东，未经房东同意转租是属于违法的。
合法转租：（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。
非法转租合同效力如何认定
1、从以上规定可以看出转租须经出租人同意，既然承租人进行转租的行为未经出租人同意其性质显然属非法转租，则转租合同当然无效。效力待定。合同法51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。无权处分行为属效力待定行为。
2、法律分析：非法转租合同是属于无效的，因为非法转租合同并没有经过房屋原出租方的同意，认可。因此非法转租合同是不受法律保护的。根据法律的规定，承租人要将房屋进行转租，必须要告知出租人，并且经过出租人的同意。
3、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。非法转租合同无效。我国《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
4、如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。
5、根据法律规定，违章建筑转租给他人的合同效力是无效的，因为违章建筑违反了法律规定，属于法定合同无效情形。合同无效的情形主要有：违反法律、行政法规的强制性规定的情形；虚假的意思表示的情形；无民事行为能力实施的的情形；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形。
二房东转租是合法的吗
二房东转租满足以下条件就是合法的：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
二房东私自转租是不合法的。二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人的人。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护。
二房东转租如果通过房东同意就是合法的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。
二房东转租经大房东同意是合法的。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。
房子转租要经过房东吗?
房子转租要经过房东，因为合法转租行为必须要经过房东的同意才能够进行的。否则的话是属于非法转租，非法转租将会导致转租的合同是无效的，也就意味着合同内容不能够约束双方当事人。 房子转租要经过房东吗？房子转租要经过房东，未经房东同意转租是属于违法的。
房子转租是需要经过房东同意的，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但是如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
房子转租需要经过房东同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
需要。如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。租赁合同约定不得转租，承租人转租给他人的，出租人有权终止与承租人的租赁关系。如果租赁合同中没有关于转租的约定，承租人的转租行为仍需征得出租人的同意。
房子转租需要房东同意。如果租赁合同约定可以转租，那么出租人不能以承租人转租为由解除合同。租赁合同约定不得转租，承租人转租给他人的，出租人有权终止与承租人的租赁关系。经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三方。
怎么处理非法转租问题?
承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人；承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。
非法转租时，当事人之间发生如下法律后果：转租人与次承租人之间租赁合同有效，转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务，因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利，次承租人有权向转租人请求损害赔偿。
协商不成，到法院起诉，主张解除合同，赔偿损失法律依据《人民共和国合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
承租人擅自转租房屋原出租人可以请求撤销合同。非经出租人的同意进行转租的租赁合同可以被撤销。根据法律规定可以撤销的租赁合同还包括：擅自改变房屋用途或结构的；利用承租房屋进行违法活动的；无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；其他严重损害出租人权益的。
非法转租，是指承租人在未征得出租人同意的情况下，擅自将房屋转租给其他人；非法转租行为侵犯了出租人的利益；房屋转租应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按规定办理登记备案手续，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方另有约定的除外。
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