什么情况下可以优先续租权（租户优先续租）
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优先续租权的法律规定
优先承租权的法律规定是租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法定优先承租权的行使条件包括以下要件：满足同等条件。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。
优先续租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，不过，如果新的承租者是善意承租，优先租赁权不能否定新的租赁合同的效力，只能是追偿违约方的赔偿责任。
优先续租权的意思就是指还在居住状态的租客是有续租的权利的，他享有优先续租权和优先购买权。根据我国民法典第七百三十四条之规定，承租人在租赁合同期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。
约定的优先租赁权合法有效，受法律保护，优先续租权，即在同等条件下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。【法律依据】《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
优先续租权是指在租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先续租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。
店面承租人在合同到期时是否有续租的优先权
1、租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。
2、法律分析：租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
3、出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第230条以及《城市私有房屋管理条理》第11条关于租赁房屋出售时承租人的优先购买权。
4、租赁合同到期之后可优先续签的情形只会出现在双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权，即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权。
租房优先续租权
若未约定，法律难以对出租房有强制力。优先续租权即在同等条件之下的租赁合同建立中具有优先权或先取权，但优先续租权是根据民事法律关系中的公平权延伸出的法律权利，不是一个法律概念；租房合同其实也就是房屋租赁合同，此时虽然是在一定期限内 *** 了房屋的使用权，但所有权还是在房东手里的。
合同租期为1年明确有优先续租权，应该确认使用权资产，这样可以更好的保障双方权益。法律分析租期到了，确认使用权资产再续租，可以更好保障双方权益。一方面房东可以对自己的出租资产做到心中有数，另一方面承租人也可以对出现问题的出租资产根据规定要求房东进行更换。
法律分析：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。
房租到期不搬走是不犯法，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。若租赁期限届满时，承租人没有搬出租赁房屋的，并且出租人对此没有异议的，视为二者之间成立了不定期租赁的续租。如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。
租房合同续租可以与房东协商签订房屋续租合同，合同中写明续租即可，也可以与房东重新 签订租房合同 ，如果在租赁期限届满时，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的， 原租赁合同 继续有效，但是租赁期限为不定期。
如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。
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