买售后公房有什么弊端（买售后公房和商品房的区别）
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本文目录一览：
- 1、什么是售后产权房同住人?
- 2、售后公房是什么意思
- 3、上海买售后公房的风险
什么是售后产权房同住人?
1、法律分析：售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，应当满足两个条件：转产前在公房内有常住户口；实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权。
2、售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，应当满足两个条件：转产前在公房内有常住户口；实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权。
3、由于公有住房除了承租人有使用权外，同住人也享有一定的居住权，而且这类公有房屋的承租人与同住人之间往往有比较复杂的亲属关系，因此售后公房上市交易，除房产证上记载的产权人签字外，还需同住人签字同意。如未经同住人同意，售后公房的买卖很难成功。
4、法律分析：“同住人”是指“在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。
5、该公有住房就转为售后公房，并按相关规定缴纳物业服务费。同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式，并不会要求同住人到交易当场签名。
售后公房是什么意思
1、售后公房指的是原来用于租赁给承租人的，房屋产权属于公家或者单位的，承租人只有使用权的房屋，从1994年开始房改以后出售给原来的房屋承租人，这种被出售的公房类型就叫售后公房。已售的公房可以进行上市交易，它们可分为成本价格房产和标准价格房产，在房地产交易市场上被统一称之为售后公房。
2、售后公房的意思是：即原来是租赁的公房通过房改后，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房更大的特点是面积小、总价低。售后公房根据不同的房改后自1994年起 *** 把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权）。
3、即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人。这部分已经出售的公房就叫售后公房。通俗的说：就是把公房（也就是使用权房）出售给职工（买下产权），后来这些公房可以上市出售，于是这些上市的公房被称为售后公房。售后公房主要分为两种。央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。
4、售后公房是房改以后，购买的公有住房，但在外观上，由于附有单位的政策优惠，承担着特殊的社会化义务，因此又习惯地称为售后公房，实际上就是私房。售后公房较大的特点是面积小、总价低，基本上总价控制在45万元以内。
5、售后公房是指由开发商或房管部门在房屋销售后，为业主提供的一系列售后服务。这些服务主要包括对房屋的维护、保养、维修和改善等。售后公房不仅是开发商的一个重要职责，也是其品牌建设和企业发展的重要保障。同时，售后公房也是社会公共事务的一部分，与人们的生活与利益息息相关。
6、售后公房，顾名思义，指的是出售给公众的房屋。这类房屋在售出前通常由企业或机构持有和管理，通常这类公房经过了一段时间的住房改革政策后的产物。此类住房最初可能并不面向个人出售，但随着时间的推移和政策的变化，这些房屋开始被出售给公众个体。
上海买售后公房的风险
买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。
购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。公产房也称公有住房，国有住宅。
上海买售后公房的风险 购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。公房可以买卖，不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。
售后公房的同住人权利保护，一直备受争议。2003年以前，售后公房上市交易，均需要得到同住人的书面同意，以往的示范合同文本上有专门的同住人意思表示的附件。
没有产权证即没有进行产权登记或还没有获得合法的产权，这样的交易存在风险。无产权房屋有哪些风险无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在交易风险。无产权证房屋权利人难以如愿行使买卖、抵押、出租、入股等权利，难以物尽其用，导致买受人的合法权利不一定能够得到有效的保障。
公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。
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