避难层被占用法律上有什么规定（避难层被占用法律上有什么规定嘛）
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小区消防避难层被占用,可以拒交物业费吗?
不能啊不一回事。可以举报给消防部门每年都消防检查的。
物业管理人履行合同义务的，业主应当按照合同约定交纳物业服务费，不得拒交或者恶意拖欠。 第六十七条业主将物业交付他人使用，约定由物业使用人交纳物业费的，应当督促物业使用人履行约定；物业使用人欠交物业服务费的，业主承担连带责任。 业主将物业产权转移时，应当结清物业服务费。
业主与物业公司签订了物业服务合同，除非另有约定，低层业主也是需要缴纳电梯费的。但在签订物业管理服务协议时，低层业主可以和物业约定是否须缴纳电梯费用。低层业主缴纳电梯费的根据：电梯属于全体业主的共有部分。
高层民用建筑消防安全管理规定
之一条 为了加强高层民用建筑消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害，根据《中华人民共和国消防法》等法律、行政法规和国务院有关规定，制定本规定。第二条 本规定适用于已经建成且依法投入使用的高层民用建筑（包括高层住宅建筑和高层公共建筑）的消防安全管理。
本规定遵循预防为主、防消结合的原则，实施消防安全责任制。对于建筑高度超过100米的高层民用建筑，应实施更加严格的消防安全管理。定义说明： 高层住宅建筑：指建筑高度超过27米的住宅建筑。
高层民用建筑消防安全管理规定》的制定目的是为了加强高层民用建筑的消防安全管理，预防火灾和减少火灾危害。该规定是根据《中华人民共和国消防法》以及其他相关法律、行政法规和国务院的规定制定的。 该规定由中华人民共和国应急管理部于2021年6月21日发布，并自2021年8月1日起开始实施。
确定消防安全责任人：高层民用建筑的业主或使用者作为消防安全责任的主体，应对建筑的消防安全全面负责。如果业主或使用者为单位，则该单位的法定代表人或主要负责人担任消防安全责任人。 实施消防防范措施：在高层民用建筑的建设过程中，建设单位需与施工单位明确各自在施工现场的消防安全责任。
《高层民用建筑消防安全管理规定》自2021年8月1日起正式施行。根据该规定，高层公共建筑内的餐饮场所经营单位需定期清洗厨房灶具和排油烟罩设施，每季度至少对排油烟管道进行一次检查和清洗。高层住宅建筑的公共排油烟管道也应定期检查，并采取相应的防火措施。
具体的高层民用建筑消防安全管理规定 严禁在建筑内部违规使用明火，禁止私拉乱接电线。 高层建筑的外墙、门窗等位置不得设置影响逃生和救援的障碍物。 物业单位应建立消防安全管理制度，明确各级消防安全责任。 定期进行消防设施的检查和维护，确保消防设施的正常运行。
应急通道常识
1、应急撤离疏散路线常识撤离疏散通道主要包括地铁、公路隧道、人行地道、人防坑道、大型管沟等，用于人员的隐蔽疏散和转移，并可提供各人防片区之间的交通联系。应急避险疏散通道一般选择城市主干道，通向市内疏散场地、郊外旷地和长途交通设施。一旦突发事件发生，应通过警报系统注意 *** 官方指引，就近选择疏散通道撤离。
2、进入公众场所时，要提前观察好安全通道，应急出口的位置。（2）去参加大型 *** ，要经常穿平底鞋，以保持身体的平衡，不易摔倒。（3）人群拥挤时，要用双手抱住胸口，以免内脏被挤压而受伤，能靠边走更好靠边，以便减少人群压力。（4）切勿堵塞安全门，或在安全通道上堆积杂物；确保消防设施完备，符合应急要求。
3、疏散指挥：为确保疏散过程有序进行，所有参与人员必须遵循统一指挥官的指示，严格按照事先制定的疏散计划执行。缺乏统一指挥可能导致疏散混乱，影响疏散效率和安全性。
住宅公共区域法律规定
小区公共区域的定义：小区公共区域是指除了业主专有部分之外的部分，通常包括小区绿化、公共健身娱乐场所、道路、地面停车场、消防楼梯、屋顶、门厅、电梯间、公共楼道、物业服务用房、配电房等。 法律规定：根据《中华人民共和国城乡规划法》第十四条，城市人民 *** 负责组织编制城市总体规划。
网友咨询：房屋公共区域，业主能否私自占有？广东佰仕杰律师事务所黄富威律师解答案是不能。根据《民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
哪些法律要求高层民用建筑要设置避难层
1、法律分析：首层至之一个避难层之间的高度应不超过50米，这样在火灾发生时，无法通过楼梯疏散而需要停留在避难层的人员，可以利用消防云梯车进行救援。同时，考虑到普通人爬楼梯的体力消耗，以及机电设备、管道等的布置和使用管理需求，两个避难层之间的高度以50米为宜。
2、根据《建筑设计防火规范》2014版，建筑高度大于100米的公共建筑必须设置避难层。 对于建筑高度大于100米的住宅建筑，规范没有强制要求设置避难层。 避难层的设置应遵循《建规》23条的具体要求。
3、根据我国《建筑设计防火规范》GB50016-2014，建筑高度超过100米的高层建筑，每15层应设置一个避难层，以供人员在紧急情况下疏散和避难。 避难层是高层建筑中特别设计的楼层，用于消防避难，确保人员安全。
4、避难层设置间隔不宜超过15层，从首层至之一个避难层或第二个之间。 避难层净面积需足够容纳设计人数，按照每平方米5人计算，确保人员安全。 设备管道应集中布置，但避难层可兼作设备层。 必须设置消防电梯出口，方便疏散。
5、高层建筑的设计要求从首层至之一个避难层之间的高度不超过50米，这一规定确保了在火灾发生时，无法通过楼梯疏散而需要停留在避难层的人员能够得到消防云梯车的救援。 考虑到普通人爬楼梯的体力限制，以及机电设备与管道的布置和使用管理需求，两个避难层之间的高度以不超过50米为宜。
6、我国《高层民用建筑设计防火规范》规定，建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层（间），并且符合下列规定：避难层的设置，两个避难层的距离不超过15层。通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。
关于楼顶的法律法规
物权法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
关于顶楼的建筑物是否构成违章建设事项，各个区域均具有各自独特的法规规定。然而，我们必须严格遵循相关法律规定，不得任意更改顶楼外观或妨碍其正常运作，否则此类建筑物可能会被判定为违章建筑。
根据国家关于建筑房地产方面的法律法规，商品房楼顶防水层的质量保证期限为五年。若您所购楼盘的楼顶设备在该保修期限内发生渗漏现象，则应归咎于开发商的责任。此时，建议您迅速与开发商取得联系，敦促其立即进行修复工作。以防开发商借故拖延，使保修期限超过，最终导致您需要自行承担维修费用。
法律法规：业主对楼顶的使用权需遵守国家法律法规，如建筑安全、消防安全、市容环境等方面的规定。
楼顶属于业主共有，如果部分业主擅自占用，业主可能向业主大会或者业主委员会投诉，由业主大会或者业主委员会依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。另外，业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
可以分为以下三种情况：公共使用权向物业反应，要求物业管理楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所，所以属于业主共有。楼顶属于公共用地，大家是可以使用。比如安装太阳能、晒物品。但是这并不意味着他们可以随心所欲的去做这些事，楼顶的承受能力，以及对你们造成的影响都是必须考虑的问题。
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